Prodej bytu, ve kterém bydlí nájemník, bývá považovaný za komplikaci. Ve skutečnosti jde o běžnou situaci, kterou lze vyřešit, jen je potřeba vědět, jak na to a koho hledat.
Co se stane s nájemní smlouvou
Při prodeji nemovitosti přechází nájem na nového majitele. Kupující tak vstupuje do existující nájemní smlouvy za podmínek, které v ní jsou. Nájemník nemusí byt kvůli prodeji opustit a jeho práva zůstávají zachována.
Právě proto je důležité mít smlouvu v pořádku a vědět, co přesně obsahuje, od výše nájmu přes dobu trvání až po výpovědní podmínky.
Pro koho je takový byt zajímavý
Byt s nájemníkem je vyhledávaný u investorů. Kupují nemovitost, která už od prvního dne přináší příjem, a nemusí shánět nájemníka. Pro tuto skupinu je obsazený byt spíš výhoda než překážka.
- okamžitý výnos z nájmu
- ověřený platící nájemník
- žádná prodleva s hledáním
- jasná historie plateb
Na co si dát pozor
Klíčové je doložit, že nájem je řádný: platná smlouva, přehled plateb a informace o kauci. Kupující chce vědět, do čeho jde. Zamlčené nedoplatky nebo nejasná smlouva obchod spíš zkomplikují než urychlí.
Doporučení: S nájemníkem komunikujte otevřeně. Prohlídky i prodej proběhnou hladčeji, když ví, co se děje, a nemá pocit, že se rozhoduje za jeho zády.
Jak vám pomůžeme
Prodej bytu s nájemníkem bereme jako běžnou součást práce. Projdeme nájemní smlouvu, připravíme podklady pro kupující a oslovíme i investory, kteří obsazené byty cíleně hledají. Vy se nemusíte bát, že by vás obsazený byt připravil o zájemce.
Máte byt s nájemníkem a zvažujete prodej?
Projdeme situaci, připravíme podklady a najdeme kupujícího, kterému obsazený byt vyhovuje.
Chci probrat prodej